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Expertise plomb

diagnostic immobilier

Repérage obligatoire de la présence de plomb dans les peintures anciennes

 

 

Le plomb : C’est un métal lourd qui a notamment été utilisé comme adjuvant des peintures anciennes. Depuis 1949, son usage est interdit dans la constitution des peintures et revêtements.

Le risque : En se dégradant par usure ou lors d’une déconstruction, les matériaux recouverts de peintures anciennes au plomb libèrent des particules de plomb qui lorsqu’elles sont ingérées même brièvement provoquent des intoxications dont le saturnisme responsable de retards mentaux, de malformations fœtales, d’avortements et de troubles divers.

Le repérage : Le repérage de plomb dans les peintures anciennes est obligatoirement effectué par un diagnostiqueur immobilier possédant la certification nationale et justifiant d’une assurance professionnelle pour cette activité. La recherche ne concerne pas les canalisations au plomb mais s’effectue uniquement sur les peintures sans recherche destructive en utilisant un appareil à fluorescence par rayons X.

Les biens visés : Les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949 selon leur usage, avec ou sans transaction ou devant subir des travaux ou une démolition.

Obligation

Locaux

Responsable

Portée

Sans transaction

Parties communes des copropriétés et locaux du tertiaire

Gestionnaire d’ERP

-

Syndic de copropriété

 

Recherche limitée à l’intérieur des locaux

 

Tous types de bâtiments privatifs, résidentiels, tertiaires

Maître d’ouvrage de travaux ou de démolition

Recherche étendue à tous les matériaux touchés par les travaux ou par la démolition

 

Location

Logements, maisons et parties privatives des copropriétés avant location

Bailleur ou mandataire de location

Recherche limitée à l’intérieur des locaux

 

Vente

Tout bien immobilier résidentiel ou tertiaire avant la vente

Vendeur ou mandataire de vente

Recherche limitée à l’intérieur des locaux

 

 

L’absence de réalisation du diagnostic plomb : Le compte-rendu du diagnostic plomb est le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP). Son absence engage gravement la responsabilité civile et pénale du donneur d’ordre s’étant soustrait à ses obligations de protection de la santé des personnes exposées. En cas de transaction, le locataire peut annuler le bail, l’acheteur peut dénoncer la vente ou obliger le vendeur à procéder à ses frais au retrait complet du plomb dans le bien vendu.

 


Diagnostic immobilier Vendôme

Vendôme est située dans le département du Loir-et-Cher en région Centre. Jusqu’en 1975, la population de Vendôme était en hausse constante mais depuis Vendôme voit décroître le nombre de ses habitants. Par contre, le parc immobilier de Vendôme n’a jamais cessé d’augmenter sa capacité et dépasse les 9 000 logements. Presque à égalité entre appartements en immeubles et maisons individuelles, l’immobilier résidentiel à Vendôme se répartit dans les mêmes proportions entre locataires et propriétaires de leur habitat à Vendôme.

Diagnostic immobilier proche de Vendôme

UN TRAVAIL SERIEUX AU MEILLEUR PRIX

Une équipe dynamique d'experts formés et certifiés. Nos experts suivent régulièrement des formations de mise à jour afin de garantir les diagnostics répondant aux normes en vigueur.Nos équipements (analyseur de plomb XLP 300, contrôleur électrique et gaz, télémétre ...) sont aux normes et sont réguliérement étalonnés afin de garantir une qualité de mesure. 

 

LA GARANTIE D'UNE TRANSACTION REUSSIE

Ils vous permettent de vendre, de louer et d'acheter en toute sérénité et sans surprise. Ils dégagent ainsi le vendeur ou le bailleur de toutes responsabilités et de tous vices cachés en rapport avec les diagnostics effectués. Concernant l'acquéreur et le locataire, cela leur permet d'acquérir ou/et d'habiter un logement en toute confiance et en toute transparence. 

 

QUAND REALISER CES DIAGNOSTICS ?

La législation demande aux propriétaires vendeurs et bailleurs d'être en possession du rapport de diagnostics à  la signature du compromis de vente ou du bail sauf pour le DPE dont l'affichage devra se faire dès la mise en vente ou location du bien à compter du 1er janvier 2011 .

 

POURQUOI AVANT LA SIGNATURE ?

 Pour une transparence totale, nous vous conseillons de  faires réaliser vos diagnostics dès la mise en vente ou location du bien, nous vous fournissons des rapports très complets qui mettent rapidement en confiance les futurs acquéreurs ou les locataires.Ils sont le plus souvent une aide précieuse et indispensable à la vente de votre bien. 

 

VENTE OU LOCATION

PARTICULIERS OU PROFESSIONNELS Confiez-nous la réalisation de vos diagnostics immobiliers et bénéficiez du savoir-faire de nos experts !